20 Février 2020 à 09h23 - 1194

SCPI Kyaneos Pierre : pensez à acheter de la pierre papier

Diversifiez votre patrimoine en investissant dans une SCPI résidentielle qui adopte une stratégie écologique et environnementale innovante ! Il s’agit de Kyaneos Pierre qui est une SCPI de rendement à capital variable, et classée parmi celles dites diversifiées. Son taux de distribution sur valeur de marché est de 6.81% en 2019 : elle se hisse ainsi parmi les meilleures SCPI résidentielles.

La stratégie d’investissement de Kyaneos Pierre

La stratégie repose sur le choix d’immeubles répondant aux normes énergétiques en vigueur dans le but de participer à la transition écologique et à la mise en location de logements basse consommation aux locataires. Ces immeubles à haute performance environnementale ciblent une certaine classe de locataires capables de générer des revenus locatifs de qualité. Loger dans un bâtiment BBC est en effet avantageux dans la mesure où les dépenses énergétiques sont réduites, d’où une importante économie réalisée sur les factures du locataire.

C’est d’ailleurs cette stratégie d’acquisition particulière qui a donné lieu à cet excellent rendement de 6.81% pour l’année 2019, si la moyenne pour l’ensemble des SCPI est de 4%.

Les chiffres sur Kyaneos Pierre

Cette SCPI née en juin 2018 et gérée par la société de gestion Kyaneos AM enregistre une capitalisation de plus de 11 millions d’euros, et son taux d’occupation financier de 95.50% à la fin de l’année 2018. À cette même période, Kyaneos Pierre se constitue un report à nouveau de 0.06%. Ce sont des indicateurs de performance à examiner avant d’investir en SCPI, en complément du TDVM et du taux de rendement interne (TRI). Ce dernier n’est pas encore disponible pour cette jeune SCPI puisqu’elle commence à faire ses armes sur le marché pierre-papier. À titre indicatif, la collecte réalisée pour cette SCPI est de 1.8 millions d’euros, toujours pour l’année 2018.

Quel est le patrimoine de Kyaneos Pierre ?

Les immeubles d’habitation forment majoritairement le parc de cet actif et ce, à près de 95%. Environ 3% est occupé par des murs de commerce et 2% par des places de parking. Ce parc est réparti dans les provinces, majoritairement dans le sud de la France. Les acquisitions en zone euro ou à l’international ne sont pas encore prévues dans les prochaines années.

Souscrire à Kyaneos Pierre : suivez le guide

Le prix de la souscription est de 1040 euros. L’investisseur qui souhaite acquérir des parts de ce produit pierre-papier devra acheter au moins 10 parts, soit un montant minimum de 10 400 euros à prévoir.

Les premiers revenus locatifs issus de Kyaneos Pierre seront versés à partir du quatrième mois suivant l’acquisition. Par ailleurs, des frais de souscription de 11% seront taxés. La souscription peut se faire au comptant ou à crédit. En ce qui concerne l’horizon de placement recommandé, il est estimé à 10 ans.

Liquidités et risques

Les risques sont évalués à 3 sur une échelle de 1 à 7 pour Kyaneos Pierre, c’est donc un actif à risque modéré. En ce qui concerne la facilité de revente, cette SCPI est moins liquide que les autres actifs financiers, attention donc à bien définir son horizon de placement avant d’investir et à choisir le bon moment pour la revente afin d’échapper aux moins-values. Il faut également veiller à amortir les frais ainsi que la carence en loyer générée par le délai de jouissance comme le précise le site scpi-8.com.

La société de gestion Kyaneos AM

Basé à Avignon, Kyaneos Asset Management est un groupe spécialisé dans la gestion des actifs pierre-papier comme les SCPI et les OPPCI (organismes de placement professionnel collectif immobiliers). Il gère également des fonds d’investissements alternatifs basés sur la pierre. Son agrément à l’AMF a été enregistré en février 2018.

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